企业会计准则第3号——投资性房地产 - 政策解答 - 国税之家 -税务论坛

踏雪无痕

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发表于 2006-7-28 13:11 资料个人空间主页短消息加为好友

企业会计准则第3号——投资性房地产

第一章总则国税之家7x7f2b-p#`9U6H

第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。国税之家5d,v'g*}"{

投资性房地产应当能够单独计量和出售。
-税务论坛%T+v,p#T:S3_(e5v
第三条本准则规范下列投资性房地产：

㈠已出租的土地使用权。

㈡长期持有并准备增值后转让的土地使用权。
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛#D2}0Q2z"R:P
㈢企业拥有并已出租的建筑物。
bbs.shuiwu.org;k.V:$b1y2$X)B
第四条下列各项不属于投资性房地产：国税之家.A+E&E7p,a7E$t9T
#Y.A0s(d"t'{/K+i
㈠自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。bbs.shuiwu.org3`'c*n2^%l2F/A7B6V
6u e5D0f.y8d
㈡作为存货的房地产。国税之家*p4t r6m9X8q1s:[4M
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛-I"b3L8[+F0p8y%O a1Z
第五条下列各项适用其他相关会计准则：国税之家-j1v"h;F4k+D/t
bbs.shuiwu.org/s"Q%x0^+V'K2P0^'|
㈠投资性房地产的租金收入和售后租回的处理，适用《企业会计准则第21号——租赁》。2L4N0S-A$g;w!_&q&C
国税之家/N:I2q)Q2W;N%b+h
㈡企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。
国税之家)t'y/m5e&\!a/M:Z/y0V
第二章确认和初始计量
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛+_ c*Z-P0^9^
第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛1a/G(i1`1Q3g"z,L8U8t
㈠该投资性房地产包含的经济利益很可能流入企业；-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛9B8i6X%R.m7J
bbs.shuiwu.org"g&\%O$L2K5Z)M3N+T6k'{
㈡该投资性房地产的成本能够可靠计量。(h7O:z-m(g4]*E2H)v1v

第七条企业取得的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛+[5H0p2r*a&O(Y

㈠外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费。bbs.shuiwu.org4Q%w&W#K'L:T
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛$P'_1s2k&n5},C
㈡自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。&?,u4@-D9X(V
bbs.shuiwu.org.]5H2B0v1v!f"P0i c
㈢以其他方式取得的投资性房地产的成本，适用相关会计准则的规定确认。bbs.shuiwu.org2S C#V2a b&|4E)q

第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。国税之家9A&s3|:q"r"X#G

第三章后续计量bbs.shuiwu.org)S#|#w r0q&u1y$K9e
-税务论坛;Y(I;P$@+n/X;r2j
第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的情况除外。bbs.shuiwu.org#^-W4Y6W0I5B9|-o
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛;z4m/i#v9B)r4u:@1h
采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。-税务论坛:r(e6G&H0n!i&p
国税之家;k5@+M-N8E3m,]/g&S
采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。国税之家9c.~$Z2c+`7J,O

第十条在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

㈠投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛#e,x3J-H:P1b/X4N

㈡企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。-税务论坛%h:p/Q.y0[#~ `1~/N4z7V

第十一条采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
bbs.shuiwu.org3?3k)_(D6Q"i4Z
第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，视为会计政策变更，应当根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定进行处理。
-税务论坛/|!u%L#f*M$f7P-j
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

第四章转换
国税之家,m'R&B.~%Z0T
第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：国税之家'[;h/^-D,_1o-z

㈠投资性房地产开始自用。国税之家$C+^%F-Z2?7@:E7q

㈡作为存货的房地产，改为出租。
bbs.shuiwu.org2U4o D%l*v"u
㈢自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。bbs.shuiwu.org0s&A0q1i4o.a1t

㈣自用建筑物停止自用，改为出租。-税务论坛2V9@9O0d7_5H3i1V

第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
国税之家 ~:F*c-b'l4Z7y)`2^
第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛/^9h'~+v#q4n
第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛*_)j$}*K,o6B)O3T(Q)x0q*G N
国税之家#z#\6A(Q8\
第五章处置bbs.shuiwu.org'B;[/D"K7s4z/\(} ?
国税之家 b+Q2z"q;d1T:k
第十七条当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得未来经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛!d6O&[(]*j#i7X3F9W7y8f!v"m

第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

第六章披露bbs.shuiwu.org(V3k3g X/Z:x9F*C9_

第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：-税务论坛)B!E$d6Z!r2t.M!\

㈠投资性房地产的种类、金额和计量模式。

㈡采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。-税务论坛,国税局,国家税务局,国税论坛;N;F1a4x8_'B.G,z.L)U:?'m

㈢采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。$G5z+p!y1\8c3D.z0@3O3i

㈣房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。7q5|9y,g3S:L2_2k)x
-税务论坛 f"m0U*A2^1W1A8[0q-_
㈤当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。